Кейс: Оптимизация проектных решений
Эффективная замена свайных фундаментов: от расчета до реализации
Клиент
ООО "ЮгстройИмпериал" (ГК Точно), лидирующая инвестиционно-строительная компания Юга России, которая входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков РФ.
«Родные просторы» — микрорайон в Краснодаре, расположенный в посёлке Знаменский. Территория микрорайона занимает 44,3 Га. Всего 29 монолитно-кирпичных домов комфорт-класса разной этажности.
Задача
- Заказчик столкнулся с высокими затратами и длительными сроками строительства из-за планируемого использования свайных фундаментов. Задача заключалась в том, чтобы снизить стоимость и сократить сроки реализации проекта, предложив альтернативное решение, которое не ухудшало бы качества строительства. Мы предложили замену свайных фундаментов на монолитные плиты, используя уплотнённые грунты, что позволило значительно уменьшить расходы и ускорить строительный процесс, при этом обеспечив надежность и долговечность здания.
Этап 1: Анализ и исследование
- Изучены грунтовые условия участка. Идентифицированы слои грунта с разными характеристиками, включая среднепросадочные суглинки, которые подлежали замене на материалы с большей несущей способностью.
- Проведён анализ нормативной документации и нагрузок, включая снеговые, ветровые и сейсмические воздействия.
Этап 2: Разработка стратегии
и плана
и плана
- Решение предусматривало замену просадочного слоя на слой из уплотнённых грунтов (суглинок и песчано-гравийная смесь) с контролем коэффициента уплотнения ≥ 0.95.
- Разработана новая модель расчёта фундамента с использованием программного комплекса ЛИРА-САПР.
Этап 3: Реализация и выполнение плана
- Переход на фундаментные плиты толщиной 700–900 мм в зависимости от корпуса.
- Проведено армирование плит с использованием классов бетона и арматуры, обеспечивающих необходимую жёсткость.
- Заменены проблемные грунты на участках застройки.
Этап 4: Оценка и анализ результатов
- Осадки всех корпусов находились в пределах нормативных значений (до 109 мм при предельных 150 мм).
- Среднее давление по подошве фундамента не превышало нормативного значения в 35.87 т/м².
- Горизонтальные перемещения и крены оставались в допустимых пределах, обеспечивая устойчивость здания.
Этап 5: Выводы и рекомендации
- Рекомендовано применять подобный подход к проектам с аналогичными грунтовыми условиями.
- Для дальнейшего повышения эффективности предложено совершенствовать методы уплотнения грунтов и контролировать качество на этапах укладки.
Результат
Оптимизация проектных решений позволила значительно сократить расходы на фундаментные работы благодаря замене свайных фундаментов на монолитные плиты с использованием уплотнённых грунтов. Общая экономия составила 304 млн рублей за счёт:
- отказа от дорогостоящих свайных конструкций;
- упрощения технологии выполнения работ;
- оптимизации сроков строительства, что уменьшило накладные расходы.
Хотите обсудить оптимизацию проекта?
Оставьте контакт, и мы свяжемся с Вами!
Оставьте контакт, и мы свяжемся с Вами!